Eski Imperial Plaza kompleksinin modernizasyonu, satıştan bir yıl sonrasında devam ediyor

Northside’daki eski Imperial Plaza’nın sahipleri, uzun süredir devam eden kıdemli konut kompleksini sözde “etken erişkin” topluluğu olarak yenilemek için bir senedir, sadece planlanan en büyük güncellemelerden biri hemen hemen gelmedi.

Imperial Village’da Legacy olarak tekrardan markalanan, 1717 Bellevue Ave. adresindeki 26 dönümlük fazlaca binalı karmaşık, geçen yıl Brentwood Investment Group ve Bluestone Group tarafınca satın alındığından bu yana iç mekanlarında ve zemininde milyonlarca dolarlık bir yenileme geçirdi.

Ortak alanlar ve koridorlar yeni aydınlatma, boya ve tasarım özellikleri ile modernize edilmiş, sahalara pickleball ve bocce kortları benzer biçimde yeni olanaklar eklenmiştir. Bu senenin başlarında tekrardan tasarlanmış bir salon açıldı ve topluluğun restoranı ile öteki yiyecek ve alışveriş seçenekleri yenilendi.

Planlanan 830 üniteden 150’sinin yeni paslanmaz çelik aletler, banyo armatürleri ve öteki iyileştirmelerle tamamlandığı dairelerde yenileme emekleri devam ediyor. Zemin katın topluluk için bir ana giriş lobisine dönüştürüldüğü, yaralı destekli yaşam kanadında da emek harcamalar devam ediyor.

Sadece site için planlanan en büyük ana para iyileştirmesi – yeni bir açık havuz – hemen hemen çığır açmadı. Brentwood müdürü Barry Zolty, bu proje için mühendislik çalışmalarının devam ettiğini ve şehirden ilk izinlerin kısa sürede verildiğini söylemiş oldu. Gelecek aylarda inşaata başlamayı ve projeyi ortalama dört ay sonrasında tamamlamayı umduklarını söylemiş oldu.

Planlar, havuzun daha ilkin bir oditoryum olarak kullanılan bir binanın açılmış bir kısmıyla bağlantı kurmasını gerektiriyor. Bu alan bir topluluk odası ve fitness merkezine dönüştürülmektedir.

Şimdi dönüştürülmüş bir lobi alanında yeni bir kütüphane bulunuyor ve öteki bina lobileri daha parlak renk şemaları ve LED aydınlatma ile güncellendi.

Zolty, devam eden tüm güncellemeler içinde, yiyecek seçeneklerindeki değişikliğin en büyüklerinden biri bulunduğunu ve şimdi tekrardan adlandırılan Legacy Club restoranını işleten bir şirket içi ekip ve şimdiki LIV Tavern bar ve Bellevue Bistro kafenin yenilenip tekrardan açılmasıyla bulunduğunu söylemiş oldu.

Brentwood ve Bluestone, Legacy Club’a danışmak için Sandston’daki Fat Boy’s Bar & Grill’in sahipleri Hannah Brown ve Matt Dougherty’yi getirmişti. Zolty, restoranın hacminin, daha önceki bir kurumsal tarzdaki operasyon ve yiyecek planı modelinden uzaklaşma olarak tanımladığı, şirket içinde yönetilecek bir seviyeye ulaştığını söylemiş oldu.

Zolty, LIV’nin doluluk oranının, ilk destekli yaşam geçişi esnasında – bu sakinlerin bölgedeki öteki destekli yaşam tesislerine taşınmasını içeren bir süreç – “dipten çıkma periyodu” bulunduğunu söylese de, Zolty, kiralama faaliyetinin o zamandan beri istikrarlı bir halde tırmandığını söylemiş oldu. Şu anda doluluk yüzde 80’in üstünde” dedi.

LIV’in bölgesel operasyon direktörü Steven Wilkins, bazı sakinlerin, Imperial Plaza’nın önceki operatörü tarafınca sağlanan destekli yaşam bakımını kullanmayı planladıkları için terk ettiklerini söylemiş oldu. Tamamen bağımsız yaşama geçiş, Brentwood ve Bluestone’un kompleksi Wilkins’in şimdi “50 yaş ve üstü” bir topluluk olarak adlandırdıklarını söylediği şeye dönüştürme vizyonunu takip ediyor.

Bir çok “etken erişkin” topluluğun 55 yaş ve üstü sakinleri hedef almış olduğu yerlerde, Wilkins, topluluk tepkisine dayanarak pazarlamalarını 50 yaş ve üstü olarak değiştirdiklerini söylemiş oldu.

Daha ilkin Imperial Plaza’da benzer bir görevde çalışan ve 2020’de ayrıldıktan sonrasında yeniden işe alınan Wilkins, LIV’e meydana getirilen çalışmalardan etkilendiğini söylemiş oldu.

Wilkins, “Dahil olmak ve işlerin daha ilkin iyi mi yapıldığını görmek, Brentwood’un 12 ay benzer biçimde kısa bir sürede neler yapabildiğini görmek esin verici” dedi. “Bu büyüklükte bir projeden bahsederken bu bir süreçtir. Ve işimiz bitmedi. Daha yapılacak fazlaca şey var.”

New Jersey merkezli Brentwood ve New York merkezli Bluestone, 2021 başlarında 1960’lar döneminden kalma kompleksi 75 milyon dolara satın aldı. Yenilemelere ne kadar harcadıklarını belirtmediler, sadece çabayı milyonlarca dolarlık bir yatırım olarak nitelendirdiler.

Tamamlandığında, LIV’nin toplamda ortalama 830 daire olması planlanıyor, bu da Imperial Plaza’nın 950 biriminden bir azalma. Wilkins, tüm dairelerin yenileneceğini söylemiş oldu.

Sürgülere ve kapı kollarına kadar her şeyi değiştiriyoruz, dedi.

LIV’in internet sayfasına gore, daireler 360 metrekarelik stüdyolardan 1.700 metrekarelik iki yatak odalı birimlere kadar değişiyor ve stüdyolar için aylık ortalama 1.000 dolardan süregelen kiralar iki yatak odalı bir daire için 2.100 dolara kadar çıkıyor. Bina köşelerindeki birimler çatı katı daireleri olarak pazarlanmakta olup, daha yüksek katlardaki birimler karaltı manzarasına haizdir.

Binaların başka yerlerinde, mahalli simge yapıların ve sahnelerin resimleri artık koridor koridorlarını süslüyor ve topluluk odalarına DirectTV ile donatılmış büyük düz ekranlar eklendi. Odalara yüksek süratli web ekleniyor ve ortak alanlarda Wi-Fi sağlanıyor.

Salon Legacy markalı salona erişim, dışarıdan içeriye taşındı ve burada LIV’nin ek olarak bir eczane, bakkal ve sakinler için öteki hizmetler de bulunuyor. Wilkins, bir banka eklemek istediklerini sadece sürecin pandemi sebebiyle ertelendiğini söylemiş oldu. Bir tabip muayenehanesi de planlanmıştır.

Dışarıda, yeni pickleball sahasının yanında bulunan çitle çevrili bir oyun alanı, topluluk belirli bir büyüklükteki evcil hayvanlara ek kira ile izin verdiği için köpek parkına dönüştürüldü.

Zolty, LIV’deki değişikliklerin fizyolojik iyileştirmelerin ötesine geçtiğini söylemiş oldu.

“Toplumdaki canlılık kökten değişik” dedi. “Mekan yeni temizlendi ve günlük aktivitelere ve gezilere katılan insan sayısı arttı. Her ay düzenlediğimiz bir dansa 100 kadar şahıs katılıyor.”

Zolty ekledi, “İnsanları canlı görüyorsunuz ve mükemmel bir topluluk duygusu var. İçine girince görülüyor.”

Kısa sürede binaları gezen bir sakin, bir muhabire değişikliklerden memnun bulunduğunu söylemiş oldu.

“Bu fazlaca gelişmiş,” dedi. “Hepimiz bundan zevk alıyor.”