2022’nin üçüncü çeyreği itibarıyla Türkiye’de konut fiyatları yıllık %189 arttı. Aynı dönemde enflasyona göre düzeltilmiş reel artış ise %58 oldu.
Bu da konut fiyatlarının enflasyondan daha fazla arttığını gösteriyor. 56 ülke arasında en yüksek artış Türkiye’de olurken, reel artışta (enflasyondan arındırılmış) ikinci sırada yer alan İsrail’de konut fiyatları yüzde 13 arttı.
Dünyada en yüksek ev fiyatları hangi ülkelerde var? Yabancılar Türkiye’de kaç konut aldı?
2022 3. Çeyrek için Knight Frank Küresel Konut Fiyat Endeksi’nden alınan veriler, 2021-2022 3. Çeyrek arasında ev fiyatlarının ne kadar yükseldiğini, enflasyonun dikkate alınmadığı nominal artış olduğunu gösteriyor.
Türkiye %189 ile ilk sırada yer almaktadır. Raporda yer alan 56 ülke arasında Estonya %27 ile ikinci sırada yer alıyor. Bunu %23 ile Macaristan, Çekya ve İzlanda takip ediyor.
6 ülkede nominal fiyatlar düştü. 56. sırada yer alan Güney Kore’de konut fiyatları yüzde 8 düştü. Peru’da düşüş oranı yüzde 5; Yeni Zelanda’da bu oran %2 idi.
Diğer bazı ülkelerde konut fiyatlarındaki yıllık yüzde artış ise şu şekilde: ABD 11, Yunanistan 10, İngiltere 10, Almanya 8 ve Fransa 6.
Türkiye: Konut fiyatları enflasyonun üzerinde arttı
En önemli veri gerçek artıştır. Bu hesaplamada enflasyon dikkate alınmaktadır. Reel artış, enflasyondan arındırılmış değişimi ifade etmektedir. 2022’nin üçüncü çeyreğinde Türkiye’de konut fiyatlarındaki yıllık reel artış yüzde 58 oldu. İsrail %13 ile ikinci sırada yer almaktadır.
56 ülkeden 33’ünün “reel fiyatları” düştü
Raporda yer alan 56 ülkenin 33’ünde gayrimenkul fiyatları düştü. Peru ve Güney Kore’de yıllık gerçek düşüş %12 oldu. Konut fiyatları Yeni Zelanda’da %9, Finlandiya’da %8 ve Fas’ta %7 düştü.
Reel fiyat artışına bakıldığında fiyatlar Fransa’da değişmedi ama İngiltere’de %1, Almanya’da %2 düştü.
Türkiye’nin 3 ili ilk 10’a girdi
Geçen yıl dünyada konut fiyatlarının son bir yılda en çok arttığı ilk 10 şehirden üçü Türkiye’de belirlendi. 2020 ikinci çeyreği ile 2021 yılları arasında 55 ülke ve 150 şehri kapsayan ankette ilk 10’da İzmir, İstanbul ve Ankara yer alıyor. İzmir yüzde 30 artışla ikinci, İstanbul yüzde 26,4 ile dokuzuncu, Ankara yüzde 25,8 ile onuncu sırada yer aldı.
Yabancıya konut satışı rekor kırdı
Yabancılara konut satışı 2022’de rekor kırdı. TÜİK verilerine göre Ocak-Kasım döneminde yabancılara 61 bin 741 konut satıldı. Henüz yıl bitmemiş olsa da bu rakam rekor yıl olarak kayıtlara geçti. 2021’in tamamında 58.576 konut satıldı.
Konaklamada yabancıların gözdesi İstanbul ve Antalya
Yabancıların konut aldığı şehirlerde İstanbul açık ara birinci; Antalya ikinci sırada. 2013-2022 dönemini kapsayan 9,5 yılda yabancılar İstanbul’da 125 bin 179 konut satın aldı. Bu sayı Antalya’da 74 bin 65 oldu. 2022 verileri yılın ilk yarısını kapsıyor.
Sonuç olarak, 2022’nin ilk yarısında Antalya’da satılan bin konuttan 257’sini yabancı satın aldı. İstanbul’da bu oran binde 111 oldu. Kanada ise 2025 yılına kadar yabancılara konut satışını yasakladı. Bunun nedeni ise Kanada vatandaşlarının konut bulmakta zorlanması.
Yoruma kapalı.