Dört yatak odası … dört banyo? COVID ev tasarımını iyi mi değiştiriyor?
“Barnaby” geleceğin evi için acayip bir isim olabilir, sadece bu dört yatak odalı şov evinin iddia etmiş olduğu şey bu.
Cenup Karolina’da minik bir kasabada bulunan, Avustralya’daki averaj bir yeni evin büyüklüğünde ve dışarıdan oldukça düzgüsel görünüyor.
İçeride, farklılıklar açıktır: temassız eve teslimat için bir ön kapı “antre”, iki “cep” ev ofis (ikisi de yatak odası değildir), bir okul odası, bir karantina odası, arkada bir “gizli saklı oda” bir kitaplık (yalnız olmak için) ve bir kuyruklu dört banyolar.
Hemen hemen tahmin etmediyseniz pandeminin şekillendirdiği bir tasarım bu.
Bunu hayal eden mimarlar, toplumsal araştırmacılar ve pazarlama uzmanlarından oluşan ekip, COVID’in ABD’daki evler ve topluluklar üstündeki etkisine ilişkin bir anketten elde edilmiş bilgilerle her ayrıntının bilgilendirildiğini söylüyor.
Avustralya’da ne olacak? Burada emlak sektörü, The Barnaby’deki şeklinde özelliklere (dört banyo olmasa da) talep görüyor.
Hususi ev ofisi kraldır ve çoğu zaman iyi tasarım ve inşaat kalitesi için daha çok takdir vardır.
COVID, konutumuzla ilgili öncesinden mevcud tüm sorunlara ışık tuttu ve evden emek verme (WFH) dahil olmak suretiyle evlerimizle daha fazlasını yapmamızı istedi.
Peki, COVID sonrası ideal bir Avustralya evi neye benziyor? Ve herhangi biri hakikaten inşa edilecek mi?
‘esnek alanı’ girin
Barnaby’nin tasarım seçimleri, 2020’de 6.000’den fazla ABD’li yetişkinle anket icra eden America at Home emek vermesi tarafınca bilgilendirildi.
Millennials ve Gen Xers’ın, mikroplara dayanıklı tezgahlar ve döşeme, daha çok enerji verimliliği, yiyecek yada su için daha çok depolama, dokunmasız musluklar, aletler ve tuvaletler ve birden fazla ev ofisi için alan şeklinde nispeten ender özellikler istediğini buldu.
The Barnaby şov evinin tasarımına destek olan California merkezli Dahlin Group Architecture Planning’in başkanı ve CEO’su Nancy Keenan, “Pandemi sonrası insanoğlu evlerinin daha fazlasını yapabileceğini ve daha iyi tasarımın mühim bulunduğunu fark etti” dedi.
Bir evin daha fazlasını yapmasının anahtarı, “esnek alan” yada birden fazla potansiyel kullanıma haiz bir oda olarak adlandırılan bir şeydir.
Bunun özeti, açık plan bir oturma odası ve mutfak ve peşinden ev ofisleri, yatak odaları, medya odaları ve benzeri olabilecek oldukca sayıda “akustik olarak güvenli” (kısaca yeterince ses yalıtımlı) orta büyüklükteki odalardır.
Bununla beraber, daha minik emekler yada gömme dolaplar olarak kullanılabilecek minik “cep esnek alanları” saçılması var.
Buradaki düşünce, tüm bir ailenin (Barnaby, bir ebeveynin evden çalmış olduğu iki minik evladı olan Millennial bir çift için tasarlandı) tek bir evi aynı anda birçok değişik şey için kullanabilmesidir.
Hanımefendi Keenan, “Evde birçok şekilde kullanılabilecek alanlar sağlamak, bilhassa daha minik kare görüntüleri tasarlarken, başarı göstermiş bir kat planının anahtarıdır.” Dedi.
“Müşterilerimiz ek olarak, alan esnekliğini çoğaltmak için esnek mobilya sistemleri ve hareketli duvar seçeneklerinin uygulanabilirliğini araştırıyorlar.”
Emek verme köşesinden ev ofisine
Bu eğilimler Avustralya’da görülebilir.
Her iki yılda bir emlak geliştiricisi Mirvac, müşterilere bir evde yada dairede ne aradıkları mevzusunda anket yapar.
Sydney, Melbourne, Brisbane ve Perth’de 26 milyar dolar değerinde varlığa haiz olan Mirvac’ın tasarım başkanı Diana Sarcasmo, son olarak anketin düşüncede açık bir değişiklik gösterdiğini söylemiş oldu.
Sarcasmo, “Ankette konuştuğumuz kişilerin yarısı, ileriye dönük hibrit bir emek verme düzenlemesi aradıklarını söylemiş oldu.” Dedi.
Bu değişim, ev ofislerine olan öğrenci de yansıyor.
Karantinalar esnasında evcil hayvan sahipliğindeki artış, insanların köpek kapıları ve köpek yıkama tesisleri için fazladan ödeme halletmeye istekli olduğu anlamına geliyor.
WFH’de harcanan saatler, insanları ısı yalıtımı şeklinde “sürdürülebilirlik iyileştirmelerinden” haberdar etti.
Sarcasmo, “İnsanlar daima sürdürülebilirlik güncellemelerini istediler, sadece bunlar için para ödemeye istekli değillerdi” dedi.
“Şimdi yüzde 64’ü fazladan ödemeye istekli olduklarını söylüyor. Bu, son birkaç yılda çok önemli bir değişiklik.”
Bir başka büyük geliştirici olan Frasers Property’nin tasarım direktörü George Massoud da aynı fikirde.
Ek olarak “ışık kalitesi, havalandırma ve akustik şeklinde şeylere” daha çok kıymet veren insanoğlu görmüş oldu.
Ve kapatabileceğiniz bir kapısı olan ev ofisi burada kalmak için burada.
“Orta derece emek verme köşesi artık kesmiyor.”
Kent içi apartmanların sonu mu?
Doğal ki, tamamı için bir apartman dairesinde yer bulmak daha zor.
COVID’nin başlangıcından bu yana, ev değerleri, birimlerinkinden daha iyi performans gösterdi.
Bölgesel bölgelerde ise konut değerleri (konut ve birimler) başkentlere gore oldukca daha çok arttı.
CoreLogic Australia’nın araştırma başkanı Eliza Owen, alan ihtiyacının katkıda bulunan bir unsur bulunduğunu söylemiş oldu.
“Daha büyük, daha ferah evler bir ev ofisine izin verdi ve bölgesel Avustralya’daki daha büyük mülkler, pandeminin ortasında insanların eğlence ve dinlenme için kendi vahalarını yaratmalarına bile izin verdi” dedi.
Avustralyalılar kent içi apartman dairesini terk mi ediyor?
Hayır, diyor Hanımefendi Sarcasmo.
Pandeminin ortasında, insanların şehirden daha çok sürüleceğine dair bir his vardı” dedi.
Bay Massoud, aynı fikirde: Fotoğraf, Avustralyalıların bölgesel alanlarda büyük evler satın almasından daha karmaşıktı.
Boyut önemlidir, sadece giderek artan bir halde konum da önemlidir.
İnsanlar, parklara, kafelere, barlara, restoranlara ve benzeri bölgelere adım atma mesafesinde olan kentsel ortamlarda yaşamak isterler.
Bunun bir sebebi WFH’nin yükselişi olabilir: Mahalli topluluğumuza daha çok ilgi gösteriyoruz.
Massoud, “Evlerde ve apartman dairelerinde insanoğlu hakikaten dört duvarlarının ötesinde ne işe yaradığını değerlendiriyorlar” dedi.
Ek olarak evlerin oldukca daha büyük olmayacağına inanıyor.
“Daha büyük evlerin bir trend bulunduğunu görmüyorum, sadece kalitede büyük gelişmeler görüyorum.”
Peki bu gelecekteki evler neye benziyor?
Avustralya hemen hemen The Barnaby’nin kendi versiyonuna haiz olmasa da, mimarlar evlerimizin ve dairelerimizin gereksinimlerimize gore iyi mi daha iyi tasarlanabileceğini hayal etmeye çalışıyorlar.
Bu senenin Mart ayında, bir Brisbane sergisinde, ev ve konut ortamlarına ilişkin yeni konseptler geliştirmeye çağrı edilen 10 Avustralyalı mimarın emek harcamaları yer aldı.
Tasarımlar, apartmanlar için ortak olanakların yanı sıra verandalar, yürüyüş yolları ve komşuları birbirine bağlamak için kenar bahçeleri de dahil olmak suretiyle topluluk ve bağlantıya oldukca daha çok odaklanmayı içeriyordu.
Sergi, Griffith Üniversitesi’nden üç tasarım akademisyeni ve uygulamacı mimar Cecilia Bischeri, Zuzana Kovar ve Jessica Blair tarafınca oluşturulan Architecture et Cetera Lab’ın fikriydi.
Dr Bischeri, “COVID, normallik olarak gördüğümüz şeyi araştırma altına aldı.” Dedi.
“Konut alanı bir yaşam alanı haline geliyor, bu alanda 7/24 etkinlik göstereceğimiz anlamda.
Avustralya Mimarlar Enstitüsü’nün (AIA) ulusal başkanı Shannon Battisson, konut mimarlarının hizmetlerine yönelik talepte büyük bir artış gördüğünü söylemiş oldu.
Çalmış olduğu Canberra’da kamu görevlileri yurt dışı tatillerinde değil evlerinde para harcıyor.
“COVID’in yapmış olduğu en büyük şeylerden biri, insanların ‘Hey, gelecekte burada oldukca süre geçirebiliriz ve bunu iyi halletmeye kıymet’ diye düşündürdü.
“Projelerimiz için altı aylık bir bekleme listesine haiz olmaktan çıktık ve sonrasında bu iki yıla patladı.”
Bu evlerden herhangi biri hakikaten inşa edilecek mi?
Neyin inşa edileceğine kabul eden tek unsur insanların ne istediği değildir.
Avustralya Konut ve Kentsel Araştırma Enstitüsü’nün geliştirme başkanı Tom Alves, mesela, bir çok yeni dairenin, sahipleri için değil, yatırımcılar için inşa edildiğini söylüyor.
“Bu dairelerin şekli ve biçimi ihtiyaçtan değil, küresel yatırımdan kaynaklanıyor” dedi.
Evler benzer: Avustralya’daki yeni evlerin yüzde 6’sından daha azında mimari katılım var.
Dr Alves, şimdiye kadar COVID’in evler ve birimler için minimum standartları belirleyen düzenleme üstünde büyük bir tesiri olmadığını söylemiş oldu.
Victoria Hükümeti’nin 2017 Daha İyi Apartman Tasarım Standartlarına ilişkin 2021 güncellemesi, zayıf akustik ve görsel mahremiyet, naturel ışık eksikliği ve esnek olmayan bir kat planı ile ilgili sorunları ele aldı.
Victoria Hükümetinin internet sayfasında değişimleri özetleyen şu ifadeler yer verilmiştir:
“Koronavirüs pandemisi bizlere tüm evlerin havaya, doğaya, güneş ışığına ve kişisel alana erişmesi icap ettiğini her zamankinden daha çok gösterdi.”
Öteki eyaletler ve bölgeler, COVID’nin patlak vermesinden bu yana apartman tasarım standartlarını güncellemedi.
Avustralya’da yeni konutlar için minimum performans ve kalite gereklilikleri belirleyen Ulusal İnşaat Yasası, evlerin daha iyi yalıtılmasını ve enerji açısından verimli olmasını sağlamak için güncellenme sürecindedir (sadece bu, pandemiden oldukca ilkin gündeme getirilmiş olsa da).
Battisson, COVID’in Avustralya’daki tasarımı değiştireceğini, sadece istediğimiz kadar yaygın olmayabileceğini söylemiş oldu.
“Sanırım her zamanki yollarımıza geri dönmek için süratli olacağız.”
Sadece en azından onun görüşüne gore bir ümit işareti var: daha azca insan ev sineması istiyor.
“Ev sineması şeklinde şeylere hakikaten karşıyız – oldukça büyük ve karanlık bir oda ve başka hiçbir şey için kullanılamaz.
“COVID’de tek bir şahıs ev sineması istemedi.
“Salgından sonrasında kuvvetli bir halde geri dönmeyeceklerini umuyorum.”
Yoruma kapalı.